New Исследование
Современные «третьи места» в жилой среде
Современные жилые комплексы – это целая экосистема, где качество жизни определяется не только комфортом квартир, но и развитой социальной инфраструктурой. Одним из ключевых элементов такой инфраструктуры являются «третьи места» – пространства, где жители могут встречаться, общаться, отдыхать и формировать локальные сообщества. Эти места становятся важным фактором привлекательности жилых комплексов, повышая уровень удовлетворенности жителей и укрепляя их лояльность к застройщику.
Мы приглашаем вас принять участие в уникальном исследовании, посвященном изучению «третьих мест» в жилой среде. Цель исследования – определить, какие характеристики и функции делают такие пространства эффективными, как они влияют на социальную активность жителей и какие возможности они открывают для девелоперов.
Преимущества участия для застройщика
Повышение привлекательности жилых комплексов
Результаты исследования помогут вам создавать «третьи места», которые будут востребованы жителями, что повысит конкурентоспособность ваших проектов на рынке недвижимости.
Укрепление лояльности жителей
Эффективные «третьи места» способствуют формированию локальных сообществ, что увеличивает удовлетворенность жителей и снижает текучесть арендаторов или покупателей.
Оптимизация затрат на инфраструктуру
Исследование предоставит данные о том, какие форматы «третьих мест» наиболее эффективны, что позволит вам избежать излишних инвестиций в невостребованные объекты.
Улучшение репутации бренда
Участие в проекте подчеркнет вашу социальную ответственность и заботу о качестве жизни жителей, что положительно скажется на имидже компании.
Уникальные данные для маркетинга
Вы получите подробные портреты жителей и их предпочтений, что позволит адаптировать маркетинговые стратегии и предложения под реальные потребности аудитори
Формат участия
Исследование будет проводиться на протяжении всего 2025 года.
Вы можете присоединиться к проекту, предоставив доступ к своим жилым комплексам и «третьим местам» на их территории.
В конце года вы получите итоговый отчет с результатами исследования, включая рекомендации по созданию и развитию эффективных «третьих мест».
Описание исследования
Концепция «третьего места» (Oldenburg, 1999) в последние годы становится важной темой в дискурсе урбанистов, архитекторов и социологов. Традиционно «третье место» рассматривается как социальное пространство, дополняющее дом и работу, предоставляя площадку для неформального общения и укрепления социальных связей.
В условиях российских городов, особенно в новых жилых комплексах, наблюдается тенденция к интеграции пространств, способствующих социальному взаимодействию на локальном уровне. К ним можно отнести соседские центры, общественные коворкинги, дворовые общественные пространства, библиотеки с функцией встреч, общественные мастерские и другие форматы. Однако остается открытым вопрос, насколько эти пространства соответствуют оригинальной концепции «третьего места» и каким образом они функционируют в повседневной жизни жителей.
Согласно концепции Ольденбурга, третьи места выполняют важные социальные функции, создавая условия для спонтанных встреч, непринуждённого общения и формирования локальных сообществ. Они способствуют контролю за соблюдением социальных норм, создавая баланс между свободой и общественным порядком.
Исследование будет полезно специалистам, занимающимся развитием городской среды, включая девелоперов, урбанистов, архитекторов, муниципальные власти и исследователей социальных процессов. Исследование позволит выделить конкретные характеристики эффективных третьих мест, что поможет в дальнейшем их целенаправленному созданию.
Цель и задачи исследования
Цель исследования
Определить признаки и функции «третьих мест» в жилой среде, выявить их влияние на социальную активность и взаимодействие горожан.
Задачи
1. Провести анализ развития концепции «третьего места» и её интерпретаций в зарубежной и российской литературе.
2. Охарактеризовать типологию «третьих мест» в современных жилых районах российских городов.
3. Определить функциональную роль и значение «третьих мест» для местных сообществ.
4. Изучить опыт взаимодействия посетителей с «третьими местами» на основе качественных методов исследования.
5. Разработать рекомендации по формированию эффективных «третьих мест» в жилой среде.
Методология исследования
Исследование основано на смешанном качественном методе, включающем:
Полуструктурированные интервью с посетителями «третьих мест» (25 штук), направленные на выявление мотивов посещения «третьих мест», их функций и характеристик
Наблюдение. Исследование посетителей в «третьих местах» и их взаимодействий, а также физических характеристик «третьих мест»
Объект, предмет и выборка
Объект исследования
Современные «третьи места» в жилой среде российских городов.
Предмет исследования
Характеристики и функции «третьего места»
«Третьи места» для исследования отбираются по следующим признакам:
- Шаговая доступность – заведение или пространство расположено в 15-минутной пешей доступности для большинства жителей дома.
- Нейтральная территория – люди приходят сюда добровольно, чтобы отдохнуть, пообщаться, провести время, а не потому, что обязаны (в отличие от госучреждений, банков, ЖКХ). Посещение не требует членства, абонементов или специального статуса. Место не специализировано только под одну аудиторию (например, не только для детей или пенсионеров, а открыто всем).
- Уравнитель (статус не имеет значения) – здесь могут комфортно находиться люди с разным уровнем дохода. Дресс-код свободный, нет элитарности или строгих правил поведения. Новые посетители не чувствуют себя лишними или чужими.
- Доступное время посещения – заведение или пространство открыто в разное время суток (возможно, круглосуточное). График работы удобен для жителей (не закрывается слишком рано).
- Постоянные посетители – в заведении есть люди, которые приходят регулярно и знают друг друга. Они взаимодействуют, а не просто сидят по отдельности. Посетители здороваются друг с другом и общаются с сотрудниками на неформальные темы.
- Неприметность интерьера – в интерьере нет агрессивной рекламы, он не выглядит навязчиво коммерческим. Дизайн простой, уютный, не лощёный, но создающий атмосферу.
- Домашняя атмосфера – люди чувствуют себя расслабленно, могут сидеть долго, даже без явной цели. Здесь есть уютные элементы: книги, игры (бильярд, дартс, настольные игры), удобные кресла. Люди приходят сюда не для работы или деловых встреч, а, чтобы расслабиться, пообщаться или просто побыть в непринуждённой обстановке.
- Укорененность (значимость в жизни людей) – люди ассоциируют это место не просто с точкой на карте, а с частью своей жизни. Здесь могут отмечать события (дни рождения, встречи соседей).
- Апроприация (освоение пространства) – посетители ощущают место «своим», могут что-то изменять в нём. Они оставляют личные вещи, украшают пространство, приносят игры, книги, мебель.
Сроки исследования
Март – декабрь 2025 г.
