Исследование инфраструктуры для семей с детьми (2025)

НИИУРС вместе с проектом «А если с детьми» задались вопросом: а как выглядит по-настоящему дружественная среда глазами родителей? Результат — конкретная «карта удобств» по трём радиусам: 5, 10 и 15 минут пешком, построенная на реальных сценариях жизни с детьми. Где должна быть кофейня, почему важна прачечная и какие объекты дают родителям свободу — расскажем далее

Зачем мы это делали

Девелоперы и управляющие компании часто ориентируются на формальные требования или на собственные предположения о том, что нужно семьям. Мы же решили спросить напрямую у родителей — ведь они лучше всех знают, что помогает им в повседневной жизни. В итоге мы выделили три главных радиуса доступности:

  • 5 минут — объекты «под рукой», когда важна каждая минута
  • 10 минут — небольшая прогулка ради повседневных, но менее «срочных» дел
  • 15 минут — места, куда можно дойти пешком, если цель важнее, чем сэкономленное время

Главная цель исследования

Помочь застройщикам учитывать реальные потребности жителей при вложениях в коммерческую инфраструктуру. Так вся инфраструктура будет востребована, а спрос сконцентрируется на объектах, которые закладываются в проекты.

Как меняется подход к 15-минутному городу

Жилая среда начинается с порога и заканчивается там, где добежать уже тяжело. Эта идея не нова: в социологии существует термин «хроноурбанизм» — про то, как время, затраченное на дорогу, формирует качество жизни. Ещё в 1920-е Кларенс Перри в США и советские градостроители (В.А. Шквариков, В.В. Бабуров и другие) закладывали принципы «микрорайона», где всё нужное — школы, магазины, дворы — было по соседству.

Сегодня эти идеи оживают в концепции 15-минутного города профессора Карлоса Морено: всё важное — в радиусе 15 минут пешком. Команда НИИУРС и проекта «А если с детьми» пошла глубже: дробит дистанцию на 5, 10 и 15 минут. Почему?

  1. 5–10 минут (зелёная зона): критичная близость, без которой теряется комфорт. Это то, что родители хотят иметь «буквально под боком». У каждой возрастной группы — свои приоритеты (прачечные, магазины канцтоваров, места для коротких прогулок с коляской и т.д.), но всех объединяет стремление сэкономить время и силы.
  2. 10–15 минут (жёлтая зона): объекты «важные, но не ежедневные». Родители готовы пройти подольше ради бассейна, библиотеки, парикмахерской или прогулки к водоёму — если это даёт чувство свободы и вдохновения.
  3. 15 и более минут (красная зона): редкие, но значимые локации (магазины одежды, религиозные сооружения, большие рынки). Для семей это уже «мини-приключения», требующие планирования времени, но дарящие особые воспоминания.

Что мы обнаружили в каждой зоне

Зелёная зона (5–10 минут): «Срочное и жизненно важное»

Прачечные, парикмахерские, водные объекты: родители малышей нуждаются в них ближе, чем кажется. Стирка и быстрая стрижка могут быть почти ежедневной рутиной, а прогулка у воды — коротким способом «перезагрузиться».

Магазины канцтоваров: становятся важными, когда ребёнок достигает 3–5 лет. Появляются кружки, секции, домашние поделки.

Жёлтая зона (10–15 минут): «Ради удовольствия и развития»

В этой зоне семьи готовы потратить чуть больше времени, если результат оправдывает усилия.

  • Почта, ателье: нужны не каждый день, но крайне неудобно ехать через весь город ради посылки или починки одежды.
  • Бассейн, парикмахерская, библиотека: приятное время препровождение и «часы свободы» для родителей.
  • Копицентры, цветочные магазины, водоёмы: дополнительные точки вдохновения, где можно что-то создать, освежить будни или устроить семейную прогулку.
Красная зона (15 и более минут): «Редкие, но важные события»
  • Магазины одежды, рынки, религиозные сооружения: всё то, что родители посещают нечасто, но хотят иметь в пешей доступности, пусть и с небольшой «экспедицией».

Отсюда вывод: даже если что-то кажется «не ежедневным», это может быть критически важным в определённые моменты.

Сценарии, которые мы недооценили

Исследование выявило объекты, которые молодые семьи причислили к «лишним» или «непонятным». Среди них — гостиницы, гаражи, садоводческие магазины и… акустические комнаты.

  • Акустические комнаты вызывают страх шума. Но если разобраться, они поглощают звуки и позволяют «выплеснуть» творчество без вреда для соседей. Когда родители осознают плюсы правильной звукоизоляции, они меняют своё мнение.
  • Гаражи тоже часто кажутся пережитком прошлого, пока речь не заходит о многоуровневых паркингах или удобных велопарковках.

Главный урок: порой инфраструктуре не хватает правильной подачи и адаптации под современные нужды.

Топ-10 инфраструктурных объектов: что используют чаще всего

Да, мы ожидали увидеть много «детских» пунктов, но родители выделяли и вполне «взрослые» удобства в своём списке.

Топ-10 недостающих объектов: чего не хватает семьям

Распространённый стереотип — «побольше магазинов и парков», однако в реальности запросы куда шире. Многим не хватает мест для творчества, мастер-классов и роста. Творческая экосистема в шаговой доступности — один из способов для родителей и детей развивать хобби и находить единомышленников, не выезжая далеко от дома.

Почему мамам так нужна кофейня в 5 минутах от дома?

Один из самых неожиданных результатов: кофейня оказалась приоритетом для родителей малышей до 2,5 лет, даже выше некоторых «детских» объектов. Объяснение простое:

  • Пауза с кофе — это «маленькая роскошь» и источник сил.
  • Возможность отдохнуть, пока ребёнок спит в коляске, не выезжая за пределы «зелёной зоны» — бесценна.

Чем старше ребёнок, тем нужнее становятся кружки, спортивные секции и пространства для общения с друзьями.

Как меняются приоритеты с возрастом детей

0–3 года: важен быстрый доступ к самым необходимым вещам — кафе, аптека, небольшой магазин, чтобы всё было под боком.

3–5 лет: расширяется мир интересов ребёнка — нужны магазины канцтоваров, творческие студии, спортивные секции.

Школьники и подростки: родители ценят уже скейтпарки, спортивные площадки, безопасные маршруты и даже расположение полиции в шаговой доступности.

Если районная инфраструктура не «растёт» вместе с семьёй, люди либо переезжают, либо сталкиваются с постоянными неудобствами.

Возраст респондентов: как приоритеты меняются со временем

28–34 года: коворкинги, ТРЦ, новые места и возможности. Гибкий график позволяет совмещать работу и досуг.

30–38 лет: строгие тайм-слоты, когда нужно успеть всё: от забора ребёнка из садика до бассейна. Инфраструктура превращается в «спасательный круг», а не просто в удобство.

38+: важна безопасность, ближние маршруты, уличные туалеты в парках (если прогулка с маленьким ребёнком затягивается).

Посмотрите на себя 5 лет назад и сейчас: как меняется ваша «карта потребностей»?

Новостройки и старый фонд: разные миры

Новые кварталы: спрос на спортивные площадки, скейтпарки, кофейни. Реже — на банковские филиалы и отделения почты (цифровые сервисы привычнее).

Старые кварталы: востребованы автосервисы, библиотеки, классические почтовые отделения.

Нет универсального шаблона, который удовлетворит все аудитории: район должен учитывать ценности тех, кто в нём живёт.

Региональные особенности

Даже в Москве, где инфраструктура считается «перенасыщенной», родители жалуются на недостаток кофеен. Почему именно они? Потому что кофейня часто — единственная возможность «переключиться» и ощутить, что ты не застрял в бесконечных делах.

Рекомендации девелоперам и управляющим компаниям

1. Выбор территории

Перед закладкой фундамента спросите:

  • Где ближайшая почта, участок полиции, парк, водный объект?
  • Насколько удобно будет родителям решать повседневные вопросы в радиусе 5, 10 и 15 минут?

Безопасность и комфорт — не абстрактные слова, а конкретные объекты, которые должны быть легко доступны.

2. Проектирование и строительство
  • Продумайте скейтпарк, спортивную площадку, уличный туалет. Зачастую это выглядит «мелочью», но в жизни родителей — это критичные детали.
  • Создавайте многофункциональные пространства, где дети могут заниматься спортом, а взрослые — общаться, работать или отдыхать.

Главный принцип: инфраструктура, «растущая» вместе с семьёй.

3. Эксплуатация и развитие района
  • Отдавайте в аренду первые этажи не только под магазины, но и под бассейн, автосервис или банк, если именно этого не хватает жителям.
  • Будьте готовы к тому, что со временем в районе появится запрос на новые объекты: детские клубы, скейтпарки, мастерские. Планируйте развитие инфраструктуры гибко, чтобы не быть «закованными» в изначальный проект.

Сегодня конкуренция среди девелоперов касается не только квадратных метров, но и качества повседневной жизни. Инвестируя в инфраструктуру, которая действительно дружественна, можно повысить ликвидность проектов и создать районы с высокой потребительской ценностью

Вера Бурцева Директор НИИУРС

Заключение

Исследование НИИУРС и «А если с детьми» показывает, что «дружественность» среды для молодых семей — это набор конкретных сервисов и удобств: кофейня рядом с домом, парикмахерская в зоне 10 минут, бассейн и просторные спортивные площадки — всё это определяет качество жизни.

Главный инсайт: мнение жителей — лучший ориентир. Чтобы строить правильное будущее, нужно слышать реальных людей уже на стадии проектирования. И тогда районы превращаются из абстрактных эскизов в живые пространства, где каждая деталь работает на благо семьи.

Спасибо, что проявили интерес к нашему исследованию!

Похожие материалы